Ciudad de México (5 de mayo de 2026).- El inventario de naves industriales en la región noreste, conformada por Nuevo León, Coahuila y Tamaulipas, reporta un incremento constante del 7 por ciento anual durante el último quinquenio. Este desempeño refleja un nivel de confianza sólido por parte de los desarrolladores inmobiliarios, superando el crecimiento promedio del 5 por ciento registrado en otras zonas del territorio nacional, según datos de la consultora Datoz.
De acuerdo con Pablo Quezada, director general de la firma, la expansión del mercado en esta zona geográfica se sustenta tanto en edificaciones especulativas como en desarrollos hechos a la medida.
Diversificación y modelos de construcción
A diferencia de otras entidades, el noreste presenta una composición de mercado más equilibrada. Mientras que a nivel nacional predominan los proyectos especulativos en más de un 80 por ciento, en esta región la cifra es menor, lo que permite una oferta más flexible para los distintos tipos de clientes.
“La región noreste a diferencia del resto de las regiones del País, tiene una distribución de inicios de construcción muy particular, pues 70 por ciento corresponden a edificios especulativos y el resto a edificios Build to Suit (proyectos construidos a la medida y a las necesidades del cliente)”
Esta estructura operativa permite que la demanda de inmuebles y los ciclos de negocios locales se mantengan con un ritmo diferenciado respecto al resto del país.
Ajuste de mercado y perspectiva 2026
Pese al crecimiento sostenido, el análisis de Datoz IA advierte una reducción gradual en la tasa de disponibilidad. Ante el exceso de oferta, los desarrolladores han optado por desacelerar el inicio de nuevos proyectos, una medida que los expertos consideran una respuesta adecuada a las condiciones actuales.
“Pero esto es bueno, pues habla que los desarrolladores de la región tienen sensibilidad y entiende que aún no es el momento de sumar más espacio”
El panorama para los próximos meses estará condicionado por factores externos, entre ellos la renegociación del T-MEC y las políticas arancelarias de la administración estadounidense. A pesar de estos retos, el inventario del noreste cerró el primer trimestre con 363 millones de pies cuadrados, y se mantiene la expectativa de que el nearshoring continúe impulsando la actividad inmobiliaria a mediano plazo.
“Sí, no es un secreto que 2026 empezamos con un nivel bajo, pero esto no significa que el nearshoring se vaya a acabar pronto. A lo largo del año con la renegociación del T-MEC habrá más certidumbre para los inversionistas y esperemos que eso impuse la demanda hacia arriba”
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