La incertidumbre generada a raíz de la pandemia por el coronavirus a nivel de inversión inmobiliaria y del regreso de una posible normalidad, aún está lejos de desaparecer del todo ya que existen varios aspectos importantes que no permiten tener certeza de cuánto tiempo durará el proceso de recuperación.
La inversión inmobiliaria está orientada en la adquisición de una propiedad que genere ganancia, identificando oportunidades que representan revalorizar la inversión de manera estable. Toda crisis financiera ofrecerá oportunidades para comprar bienes inmuebles que puedan resultar muy atractivos y rentables como negocio, sin embargo, la incertidumbre actual por los nuevos cambios y lo que podría o no ocurrir en el mundo, ha generado cierto miedo en los inversores del sector inmobiliario.
Panorama actual
Se debe resaltar que el año 2020 presentó una notable disminución en la rentabilidad del sector inmobiliario, sin embargo, en el primer trimestre del 2021 se aprecian cifras que demuestran la recuperación del mercado, vislumbrándose un crecimiento en la actividad de bienes raíces y se observan oportunidades para la adquisición de viviendas con buenas condiciones.
La realidad es que no se conoce cuánto tiempo durará esta aparente normalidad, basada en supuestos optimistas de que todo marchará bien con las vacunas, para que sea controlada la pandemia y surja la economía. De allí el miedo de los inversores.
Algunas tendencias en el mercado inmobiliario
Se ha determinado que diversos fondos de inversión están destinando sus compras a hoteles, los cuales han podido adquirir con descuentos de hasta 45%, aunque la mayoría de los casos estén comprendidos entre un 20 y 25%.
En cuanto al sector residencial y de viviendas unifamiliares, la tendencia en la compra está representada por propiedades de tres habitaciones y terrazas. Se observa que los compradores dan importancia a contar con espacios con áreas verdes que le permitan entretenimiento y recreación para sobrellevar cualquier eventual confinamiento. Incrementándose sus ventas en aproximadamente un 25%.
Con relación al sector industrial y logístico, el hecho de que la pandemia haya impactado los canales de distribución y almacenamiento, ha beneficiado la adquisición de bienes inmuebles para dicho fin, de manera de tener cerca las provisiones necesarias para no interrumpir sus operaciones.
Por otro lado, el incremento del trabajo desde casa y la atención en modo online con entregas a domicilio, ha impactado también a muchos comercios, donde para sobrellevar la crisis han decidido ajustar sus gastos y necesidades reales a locales más pequeños, donde sus empleados no asisten a diario en forma presencial.
En el primer trimestre del 2021 se ha observado un comportamiento de notable incremento en las preventas de obra nueva, lo que es sumamente positivo para el sector. En cuanto al sector turístico, también se espera un crecimiento en las transacciones de bienes inmuebles, una vez superada la pandemia.
Esta situación puede convertir en oportunidades de compra muy atractivas, este tipo de locales u oficinas que por las necesidades de los negocios sean reemplazadas por otras que se ajusten a la capacidad y situación actual.
Interés de mercados latinoamericanos en propiedades en España
Por la situación política y económica de algunos países como Venezuela y México, ha surgido el interés en parte de sus habitantes con alto poder adquisitivo, de comprar bienes inmuebles en la ciudad de Madrid, de manera de proteger su capital y efectuar inversiones que representen alto rendimiento para sus finanzas.
Desde hace algunos años, se observa la presencia de numerosos compradores de viviendas, de origen venezolano, en España, donde se han remodelado hermosos edificios cuya estructura es muy tradicional, en lujosos condominios.
En cuanto a los mexicanos, en la actualidad, se proyecta un incremento de compradores de dicha procedencia en condominios y propiedades en España. También se incluyen en el pronóstico a peruanos, colombianos y más venezolanos.
Cabe destacar que muchos de estos compradores no han tenido que viajar a España para concretar la adquisición, sino que se han empleado recursos como videoconferencias, o poderes a personas de su confianza residenciadas en el país, para que actúen en su nombre.
Los trámites de la compraventa de viviendas continúan a pesar del miedo
Dejando el miedo de lado, es importante que tanto el comprador como el vendedor de viviendas reserven cierta cantidad para cubrir los gastos que involucra el proceso de la compraventa, puede que se tenga dinero ahorrado o el comprador opte por contratar una hipoteca, pero se debe conocer todos los gastos que involucra este tipo de transacciones.
Se deben contemplar los gastos del notario, impuestos, tramitación de la propiedad, inscripción en el registro. Los gastos generales serán por cuenta del comprador y la plusvalía municipal, a cargo del vendedor.
Ante cualquier dificultad económica, empresas como Credy facilitan la obtención de dinero en forma rápida y sencilla, gestionando préstamos sin papeles, lo cual puede resultar de mucha utilidad para estos casos.
El pensamiento que prevalece aún ahora en muchos inversores frente a la vivienda y los nuevos cambios, es que siempre se debe hacer frente a los miedos para lograr algunas inversiones exitosas, aunque no sea completamente seguro que sea demasiado fructífera la misma. Siempre hay riesgos a la hora de invertir, por lo que es mejor dejar el miedo atrás y arriesgar. El que no arriesga, no gana.
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